公积金贷款是职工使用住房公积金账户内的余额向公积金管理中心申请的个人住房贷款。它的贷款额度与职工的公积金缴存额度、缴存年限、所在地区房价等因素有关。
公积金贷款额度计算公式
公积金贷款额度一般由以下公式计算得出：
* 贷款额度 = 可贷额度 × 贷款成数
可贷额度
可贷额度指的是职工可以申请贷款的更高额度，其计算公式为：
* 可贷额度 = 月缴存额 × 缴存月数 × (1 + 贷款利率 × 贷款年限) × 账户余额系数
贷款利率
贷款利率由公积金管理中心根据职工的公积金缴存情况、信用状况等因素确定，一般在2.75%-3.25%左右。
贷款年限
贷款年限一般为10-30年，具体可根据职工的还款能力和年龄等因素确定。
账户余额系数
账户余额系数根据职工的公积金账户余额与贷款额度的比例确定，一般在0.8-1.2之间。
贷款成数
贷款成数是指贷款额度与所购房屋价值的比例，一般为70%-80%。
举例说明
假设某职工每月公积金缴存额为1000元，缴存年限为5年，公积金账户余额为60000元，贷款利率为3%，贷款年限为20年，则其可贷额度为：
* 可贷额度 = 1000 × 60 × (1 + 0.03 × 20) × 1 = 83900元
假设所购房屋价值为100000元，则其贷款额度为：
* 贷款额度 = 83900 × 80% = 67120元
注意，小错误：
* 以上计算公式仅供参考，实际贷款额度可能会因不同地区和公积金管理中心政策而有所差异。
* 职工的公积金账户余额不足以支付首付时，需要通过其他方式筹集首付款。
* 贷款额度达到可贷额度的职工，其每月还款额不得超过月收入的50%。
