最近遇到了个问题，贷款买的二手房想卖掉，但是不知道怎么操作。网上查了查，发现流程还挺复杂的，有点迷糊。于是决定记录一下自己的卖房经历，希望对其他有同样疑问的小伙伴有所帮助。
还贷记录要齐全
卖二手房，银行会查你的还贷记录。所以，在卖房之前，一定要把自己的还贷记录搞清楚。更好去银行打一份还款流水，这样银行审核的时候一目了然。
提前还清贷款
如果你贷款买的二手房还没有还清，那么在卖房之前，你需要先把贷款还清。你可以选择一次性还清，也可以选择提前还一部分。提前还贷可以节省利息，但也要注意提前还贷的手续费。
找中介还是自己卖？
卖二手房，你可以找中介，也可以自己卖。找中介的好处是省事，但是需要支付中介费。自己卖的话，可以省下中介费，但是需要自己跑腿办手续。
卖房手续
卖房的手续一般包括：签合同、过户、拿房产证。签合同时，一定要注意合同内容，特别是付款方式和违约责任。过户的时候，需要带齐相关材料，比如房产证、身份证、户口本等。拿房产证的时候，需要缴纳契税和印花税。
卖房税费
卖二手房需要缴纳的税费包括：个人所得税、增值税、契税、印花税等。其中，个人所得税和增值税是按照房子的增值部分征收的。契税和印花税是按照房子的成交价征收的。
小贴士
1. 卖二手房前，更好对房子进行简单的装修，这样可以提高房子的卖相。
2. 卖二手房时，可以适当抬高售价，但不要太高，否则会吓跑买家。
3. 卖二手房时，一定要做好心理准备，可能会遇到各种各样的问题。但只要耐心应对，总会顺利卖掉的。
