根据中国人民银行最新的规定，上海首套住房贷款利率为LPR（贷款市场报价利率）加55个基点。目前，上海1年期LPR为3.65%，5年期及以上LPR为4.30%。因此，上海首套住房贷款年利率分别为4.20%（1年期）和4.85%（5年以上）。
上海房贷首付比例
上海房贷首付比例根据以下因素而定：
首付能力：首付比例会因借款人的收入、资产证明等而异，通常情况下，首付比例越高，贷款利息越少。
房屋用途：用于自住的房屋首付比例一般低于用于投资的房屋。
房屋类型：不同类型的房屋（如普通住宅、公寓、别墅等）的首付比例也有差异。
根据最新政策，上海的首套住房首付比例为：
普通住宅：首付比例不低于35%（无公积金贷款），或不低于25%（有公积金贷款）
非普通住宅（如别墅、豪宅等）：首付比例不低于50%
商业用房（如商铺、写字楼等）：首付比例不低于40%
