入手一栋房子动辄上百万，对于大多数人来说，贷款买房才是常见做法。这时候问题就来了，到底房子多少年代可以贷款呢？
贷款年限与房屋年代的关系
一般来说，贷款年限与房屋年代呈负相关关系，即房屋年代越久，可贷款年限越短。具体来看，不同银行的规定可能略有差异，但大致如下：
房龄在20年以内的，可贷款年限最长为25年；
房龄在20-30年间的，可贷款年限最长为20年；
房龄在30-40年间的，可贷款年限最长为15年；
房龄在40年以上，一般不宜贷款。
贷款时间计算公式
除了房屋年代，贷款时间还与借款人年龄、还款方式等因素相关。具体计算公式如下：
贷款年限 = 借款人年龄 + 贷款期限 - 银行规定房屋最长可贷款年限
例如，一位35岁的借款人，采用等额本息还款方式，贷款100万元，计划贷款20年。那么，他的贷款年限就为：
贷款年限 = 35 + 20 - 25 = 30年
也就是说，这位借款人可以贷款30年。
其他影响贷款时间的因素
除了上述因素，以下情况也会影响贷款时间：
房屋结构：钢筋混凝土结构的房屋可贷款年限较长；
房屋用途：住宅用途的房屋可贷款年限较长；
房屋位置：地段较好的房屋可贷款年限较长。
注意事项
贷款买房时需要注意，如果房屋年代过久，可能难以获得贷款或贷款年限较短，购房者应提前做好准备。
