卖房想贷款？别着急，这篇文章给你理清楚流程。买房人贷款了，作为卖方你也能贷。快看看怎么操作吧！
贷款额度
卖房贷款的额度多少？看你的房子卖多少钱咯。一般来说，贷款额度不超过房产成交价的70%。比如你卖房80万，最多能贷56万。
贷款期限
贷款期限一般是1-5年，看你具体需求。期限越长，每月还款压力越小，但利息也越多。期限越短，每月还款压力越大，但利息更少。
贷款利率
贷款利率是根据央行基准利率来定的，不同银行略有差异。具体利率要咨询银行工作人员，一般在4.5%左右。
申请材料
申请贷款需要准备这些材料：身份证、户口本、房产证、土地证、购房合同、收入证明、征信报告等。
贷款流程
1. 签署买卖合同。
2. 提交贷款申请。
3. 银行审批贷款。
4. 签订贷款合同。
5. 银行放款。
注意事项
1. 贷款申请人必须是卖方，且具有完全民事行为能力。
2. 房产必须是商品房，且已经取得产权证。
3. 卖方征信记录良好，没有逾期还贷记录。
4. 贷款额度不超过房产成交价的70%。
5. 贷款期限一般为1-5年。
