房子抵押贷款是需要担保金的。通常情况下，担保金的比例是房价的20%-30%。比如，如果你买房子的总价是100万元，那你要准备20万-30万元的担保金。
为什么抵押贷款要担保金？
抵押贷款需要担保金主要有以下原因：
* 降低银行的风险：担保金可以降低银行的风险。如果借款人无法偿还贷款，银行可以拍卖抵押的房子来收回贷款。
* 提高借款人的门槛：担保金的要求可以提高借款人的门槛，保障借款人具有足够的还款能力。
* 减少借款人的负担：担保金可以减少借款人的负担。如果不需要担保金，借款人可能会过度借贷，增加还款压力。
担保金的两种类型
抵押贷款的担保金一般有两种类型：
* 现金担保金：直接用现金作为担保金。
* 住房抵押贷款保险（PMI）：如果担保金不足，借款人可以选择购买PMI来弥补担保金的不足。
担保金的比例
担保金的比例一般是根据以下因素来确定的：
* 房子的价值
* 借款人的信用评分
* 借款人的收入和负债情况
通常情况下，信用评分越高，收入越高，负债越少，担保金的比例会越低。
如何减少担保金？
如果你想减少担保金，可以采取以下措施：
* 提高信用评分：信用评分越高，可以获得更低的担保金比例。
* 增加首付：首付越高，担保金的比例会越低。
* 购买PMI：如果担保金不足，可以购买PMI来弥补担保金的不足。
