北京公积金贷款每年10万，是否划算需要根据自身实际情况综合考虑，包括贷款利率、贷款期限、住房价格等因素。总体而言，公积金贷款利率低于商业贷款利率，且公积金贷款期限较长，因此在一定条件下公积金贷款是比较划算的。
贷款利率
公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，目前北京公积金贷款利率为2.6%（五年以上），而商业贷款利率一般在4%以上。较低的贷款利率意味着可以节省利息支出，降低贷款成本。
贷款期限
公积金贷款的贷款期限最长可达30年，而商业贷款的贷款期限最长为20年。较长的贷款期限意味着每月还款额较小，减轻还款压力。此外，随着时间的推移，住房价格可能会上涨，较长的贷款期限可以锁定较低的贷款利率。
住房价格
公积金贷款的贷款额度与住房价格挂钩，住房价格越高，可贷额度越高。北京住房价格相对较高，对于购房需求较大的人群，公积金贷款可以提供较高的贷款额度，满足购房需求。
具体计算
以下为北京公积金贷款每年10万的具体计算示例：
table
| 贷款额度
| 贷款利率
| 贷款期限
| 月供
| 利息总额
|
|---|---|---|---|---|
| 100万元
| 2.6%
| 30年
| 4432元
| 31.59万元
|
如上所示，贷款100万元，贷款30年，每月还款4432元，利息总额为31.59万元。与商业贷款相比，公积金贷款的月供和利息总额节省不少。
综上所述，北京公积金贷款每年10万是否划算需要根据自身实际情况综合考虑，但总体而言，公积金贷款利率低、期限长、额度高的优势使其成为一种比较划算的贷款方式。
