房子单证是指房产的权属证明文件，如房产证、土地证等。凭借这些单证，可以办理房屋贷款吗？且听我为你娓娓道来。
单证与他项权利证
通常情况下，办理房屋贷款需要他项权利证。他项权利证是证明借款人对房屋拥有他项权利（抵押权、质押权等）的凭证。而房子单证仅能证明房屋的所有权，并不能证明他项权利。
未办理他项权利证的解决办法
如果尚未办理他项权利证，可以先向银行提出贷款申请，并提交房产单证等相关材料。银行审核通过后，会要求借款人先办理他项权利证，再正式发放贷款。
担保公司介入
对于无他项权利证且无法短时间办理的特殊情况，也可考虑引入担保公司介入。担保公司出具保证函，为银行承担还款风险，从而帮助借款人获得贷款。
小提示
需要提醒的是，办理房屋贷款前应仔细核查房屋单证的真实性，并及时办理他项权利证。否则，贷款申请可能受阻，甚至影响房屋交易。
常见问题解答
| 问题 | 解答 |
|---|---|
| 房子单证能抵押吗？ | 可以，但需要先办理他项权利证。 |
| 没有他项权利证可以办理抵押贷款吗？ | 特殊情况下，可引入担保公司介入。 |
| 办理贷款后谁持有他项权利证？ | 由银行或其他贷款机构持有。 |
