在厦门办理房产抵押贷款，贷款利率受到多种因素的影响。根据中国人民银行的规定，贷款利率实行浮动利率，由贷款基准利率和浮动利率两部分组成。其中，贷款基准利率由央行统一制定，而浮动利率由商业银行根据自身的经营情况和风险评估来确定。
目前，厦门各大商业银行执行的房产抵押贷款基准利率普遍为4.35%。浮动利率方面，各家银行存在差异，一般在基准利率基础上上浮一定比例，通常在10%~30%之间。比如，某银行执行的浮动利率为基准利率上浮15%，则其对厦门房产抵押贷款的实际利率为4.35%×(1+15%)≈5.00%。
需要注意的是，实际贷款利率还可能受到贷款金额、贷款期限、还款方式、借款人信用状况等因素的影响。贷款金额越大，贷款期限越长，还款方式越灵活，借款人信用状况越好，则实际贷款利率往往会更低。反之，则可能更高。
此外，厦门市的限购政策也可能对房产抵押贷款利率产生一定的影响。对于符合限购条件的购房者，首套房贷款利率一般较低，而对于不符合限购条件的购房者，首套房贷款利率往往会更高。
总的来说，厦门房产抵押贷款费率因人而异，具体以各家银行的贷款政策和借款人的实际情况为准。建议有贷款需求的购房者多家对比，选择利率较低、服务较好的银行办理贷款。
