**按揭贷款计算公式：**
贷款金额 * 利率 (百分比形式) / 12 * 贷款年数
**示例：**如果你借了 20 万元的贷款，利率为 5%，贷款期限为 20 年，那么你的每月还款额为：
200,000 * 0.05 / 12 * 20 = 1,666.67 元
影响按揭贷款计算的因素
**1. 贷款金额**
贷款金额越大，每月还款额也就越大。
**2. 利率**
利率影响每月还款额，利率越高，还款额越大。
**3. 贷款年数**
贷款年数越长，每月还款额越低，但总利息也越高。
**4. 首付**
首付金额越高，贷款金额越低，每月还款额也越低。
还款方式
按揭贷款主要有两种还款方式：
**1. 等额本息还款**
每月还款额相同，包括本金和利息。
**2. 等额本金还款**
每月还款额中，本金部分逐月增加，利息部分逐渐减少。
等额本金还款方式前期还款压力更大，但实际利息总额更低，因此更划算。
注意事项
**1. 信用评分**
信用评分越高，能获得更低的利率。
**2. 贷款期限**
贷款期限与每月还款额成反比，选择合适的贷款期限很重要。
**3. 预付还款**
提前还款可以减少利息支出，但可能需要支付手续费。
