在美丽的鹭岛厦门，想要安居乐业，公积金贷款可是个省钱利器。但计算起贷款，很多人却一头雾水。别担心，今天我们就来手把手教你，让你轻松计算厦门公积金贷款，安家无忧。
贷款金额怎么算？
公积金贷款金额=（住房总价-首付款）×贷款成数
贷款成数一般为80%或90%。需要注意，公积金贷款更高额度是有上限的，2023年厦门为70万元。
贷款年限有多长？
公积金贷款年限更高为30年。一般来说，年龄越大，贷款年限越短。
每月还款额多少？
每月还款额=贷款本金×每月还款利率+每月应还利息
每月还款利率=年利率÷12
年利率是根据贷款年限、贷款金额和贷款成数决定的。可以参考厦门公积金管理中心的官网查询。
举个例子
小明想要在厦门买一套房子，总价100万元，首付30万元，贷款年限20年，公积金贷款成数90%。那么他的贷款金额为：
贷款金额=（100万元-30万元）×90%=63万元
如果年利率为3.25%，每月还款额为：
每月还款额=63万元×3.25%÷12+63万元×3.25%×（1+3.25%）^20÷（（1+3.25%）^20-1）
=3470.83元
温馨提示
1. 公积金贷款需要满足一定的条件，如连续缴存公积金一定年限等。具体条件可以咨询当地公积金管理中心。
2. 以上计算仅为参考，实际贷款金额和还款额可能略有出入，以厦门公积金管理中心最终审核结果为准。
3. 公积金贷款利率相对较低，但也会受到市场利率波动影响。在申请贷款前，建议咨询银行了解最新利率情况。
希望这篇攻略能让你对厦门公积金贷款计算一目了然。安家有道，轻松无忧，祝你在鹭岛找到自己的幸福港湾！
