**一、合同主体及标的物**
借款人：李某，身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
贷款人：兴业银行股份有限公司某某分行
借款金额：人民币 100 万元
借款用途：购置自用住宅
**二、借款期限及利率**
借款期限：10 年
贷款利率：基准利率上浮 10%
**三、担保方式**
借款人以位于某某小区某某号的房屋抵押给贷款人，作为借款的担保。
**四、还款方式**
借款人采用等额本息还款方式，每月还款额为 11,227.23 元。
**五、违约责任**
借款人违约时，贷款人有权要求借款人提前偿还借款本息，并收取违约金。
**六、其他约定**
1. 借款人保证房屋的所有权清晰，不存在任何产权纠纷或抵押。
2. 借款人未经贷款人同意，不得擅自处分抵押房屋。
3. 借款人有义务按时足额偿还借款本息，并承担贷款产生的税费。
**特别提醒**
房抵借款合同涉及金额较大，借款人务必仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免不必要的纠纷。
常见问题解答
**1. 房抵借款的利息如何计算？**
房抵借款的利息一般按照等额本息或等额本金的方式计算。等额本息是指每月还款额中包含本金和利息，且每月还款额相等。等额本金是指每月还款额中的本金比例固定，利息逐月递减。
**2. 房抵借款可以提前还款吗？**
可以。借款人提前还款时，通常需要支付一定的手续费。具体规定以合同约定为准。
**3. 抵押房屋被拍卖后，借款人还有剩余的债务怎么办？**
如果抵押房屋拍卖所得款项不足以偿还全部债务，借款人仍需偿还剩余部分。贷款人有权依法追偿。
**4. 房抵借款逾期有什么后果？**
房抵借款逾期，贷款人将收取罚息，并可能影响借款人的信用记录。情节严重的，贷款人甚至有权拍卖抵押房屋。
