在南京申请商业贷款，能贷多少主要取决于以下几个因素：
贷款金额上限
* 一般情况下，商业贷款的更高贷款额度为房产评估值的70%-80%。
* 对于一些优质客户，贷款额度可能更高一些。
借款人的资质
* 借款人的信用记录、收入水平和还款能力是银行评估的重要因素。
* 信用良好、收入稳定、还款能力强的借款人可以贷到更高的金额。
房产性质
* 商业贷款通常用于购买或抵押商业用房，如写字楼、商铺等。
* 贷款额度也会受到房产性质和地段等因素的影响。
银行政策
* 不同银行对商业贷款的放宽政策不尽相同。
* 一些银行可能会推出利率优惠或额度更高的活动。
其他注意事项
* 除了贷款金额上限，借款人还需要考虑利率、还款期限、担保方式等因素。
* 建议向多家银行咨询，对比不同贷款方案，选择最适合自己的。
案例说明
小明打算购买一套价值500万元的写字楼，作为自己的工作室。他的信用记录良好，月收入30,000元。向银行申请商业贷款，根据以上因素进行评估：
* 贷款金额上限：500万元（房产评估值的80%）
* 借款人资质：良好
* 房产性质：商业用房
* 银行政策：利率优惠
最终，小明从某银行贷到了400万元的商业贷款，利率为5.2%，还款期限为10年。
