二手房贷款交易的流程通常分为以下步骤：
* **确定购房资格：**买方需先确认自己的购房资格，包括征信、收入和负债等。
* **选择房源：**买方与卖方协商确定房源，并签订购房合同。
* **申请贷款：**买方向银行或贷款机构提交贷款申请，提供相关材料。
* **银行审批：**银行对买方的贷款申请进行审批，若通过则出具贷款承诺函。
* **办理过户手续：**买方、卖方及相关机构前往不动产登记中心办理房屋过户手续。
* **银行放款：**银行将贷款资金划入卖方账户，买方取得房屋所有权。
* **办理抵押手续：**买方将房屋抵押给银行或贷款机构，作为贷款担保。
二手房贷款交易注意事项
在二手房贷款交易中，需要特别注意以下事项：
* **房屋产权清晰：**买方需确认房屋产权是否清晰，避免出现产权纠纷。
* **贷款利率：**不同的银行或贷款机构提供的贷款利率不同，买方应货比三家。
* **贷款年限：**贷款年限越长，月供压力越小，但利息支出也越多。
* **贷款首付比例：**首付比例越高，贷款额度越低，月供压力越小。
* **房屋评估：**银行会对房屋进行评估，评估结果将影响贷款额度。
* **税费缴纳：**买方需缴纳契税、印花税等税费。
* **过户流程：**过户流程繁琐，买方应仔细了解并提前做好准备。
