二手房交易中，会出现先付全款再贷款的情况，其操作流程和优缺点如下：
操作流程
买方全款购买二手房，取得房产证。
买方向银行申请贷款，并提供房产证等相关材料。
银行审批贷款后，与买方签订贷款合同。
贷款资金发放至卖方账户，卖方收到房款后过户房产。
优点
* 避免因贷款审批失败导致交易失败：先付全款再贷款可规避因银行贷款审批失败而导致交易流产的风险，保障交易顺利进行。
* 贷款利率相对低：先付全款后申请贷款，房产已归买方所有，银行风险较小，故贷款利率往往低于按揭贷款。
缺点
* 需要承担较大资金压力：买方需先拿出全款购买房产，资金压力较大，可能影响生活质量。
* 后续贷款审批不确定性：虽然先付全款可提高贷款成功率，但后续银行仍需审批贷款，仍存在一定的不确定性。
* 可能存在高额利息费用：若先付全款后贷款审批过程较长，买方需承担这段时间的房产利息，造成不必要的资金损失。
适用人群
先付全款再贷款适合以下人群：
* 资金充裕，有能力一次性支付全款。
* 着急购房，害怕贷款审批时间长而延误交易。
* 征信良好，有较高的贷款通过率。
先付全款再贷款是一种缓解资金压力和降低贷款利率的购房方式，但也存在一定的资金风险和审批不确定性。买方应根据自身情况谨慎选择该方式，并做好资金规划，避免陷入财务危机。
