想象一下，你有个房子，想用它贷款，可就是不知道能借到多少钱？今天就来帮你解答心中的疑惑！
贷款额度怎么算？
就像买菜得看菜价一样，贷款额度也取决于房子价值。一般来说，房子抵押贷款额度不超过房子评估价的70%。也就是说，如果你的房子评估价是100万，理论上你能贷到70万。
影响因素有哪些？
别以为房子一抵押，钱就能到手了！影响贷款额度的因素可不少呢：
* **个人信用状况：**你的信用记录好不好，直接影响你能贷到多少钱。信用分越高，贷得越多。
* **收入水平：**贷款机构要看看你有能力还贷款，所以你的收入水平很重要。收入越高，贷得越多。
* **房屋状况：**房子地段、面积、房龄等都会影响评估价，进而影响贷款额度。
* **贷款类型：**不同类型的贷款，额度要求也不同。比如商业贷款一般比公积金贷款额度高。
小贴士
* 提前还贷可以省利息，何乐而不为？
* 如果你想贷款更多，可以考虑增加抵押物。
* 如果信用记录不太好，可以找担保人背书。
案例分析
小明有一套房，评估价90万，信用分750，月收入1万。那么他大概能贷到70万*(90万*70%)=63万。
常见问题
能贷到100%吗？
一般情况下不可以，只有个别银行会提供更高80%的贷款。
贷款期限能选吗？
当然可以！一般最长可以贷30年。
评估价和市场价一样吗？
不完全一样。评估价是银行委托专业机构评估的，而市场价是买卖双方协商的。
抵押房产还能卖吗？
可以，但需要向银行申请解除抵押。
