**什么是宁波购房组合贷款？**
宁波购房组合贷款是指在宁波购买住宅时，既申请商业贷款又申请公积金贷款的一种贷款方式。这种贷款方式可以有效降低购房者的月供压力，提高贷款额度。
**宁波购房组合贷款要求**
1. **购房者要求**
- 具有完全民事行为能力和相应还款能力；
- 在宁波市具有稳定的工作和居住所；
- 无不良信用记录。
2. **房屋要求**
- 符合宁波市住房公积金管理中心的贷款条件；
- 房屋性质为住宅，且购买用途为自住；
- 房龄不超过25年。
3. **贷款要求**
- 商业贷款：首付比例不低于30%，贷款期限最长不超过30年；
- 公积金贷款：首付比例不低于20%，贷款期限最长不超过30年。
- 贷款总额：商业贷款和公积金贷款之和不超过房屋总价的80%。
**宁波购房组合贷款流程**
1. **确认资格**：在宁波市住房公积金管理中心查询并确认自身是否符合组合贷款资格。
2. **准备材料**：准备购房合同、身份证、户口本、收入证明、劳动合同等相关材料。
3. **申请商业贷款**：到银行申请商业贷款，并提交相关材料。
4. **申请公积金贷款**：到宁波市住房公积金管理中心申请公积金贷款，并提交相关材料。
5. **审批通过**：商业贷款和公积金贷款均审批通过后，即可签订贷款合同并办理抵押登记。
6. **发放贷款**：银行和住房公积金管理中心分别发放贷款，购房者按照贷款合同约定按时还款。
**宁波购房组合贷款的优势**
1. **降低月供压力**：组合贷款可以有效降低购房者的月供压力，减轻经济负担。
2. **提高贷款额度**：通过组合贷款，购房者可以获得更高的贷款额度，购买更大面积或地段更好的房屋。
3. **灵活还款**：组合贷款的还款方式可以根据购房者的实际情况进行灵活调整。
**宁波购房组合贷款的注意事项**
1. **政策变化**：组合贷款政策可能随时调整，请以最新政策为准。
2. **征信记录**：不良的征信记录可能会影响组合贷款的审批。
3. **贷款期限**：组合贷款的贷款期限通常较商业贷款短，需要购房者提前做好还款规划。
4. **利率浮动**：商业贷款的利率可能浮动，购房者需要关注市场利率变化。
