急需资金，又不想卖掉手里的商用房？抵押贷款是个不错的选择！今天，就来聊聊商用房抵押贷款的事儿。
哪些商用房能抵押？
并不是所有商用房都适合抵押。一般来说，满足以下条件的商用房可以抵押：
产权清晰，没有纠纷
使用年限在15年以上
位于城市核心地段或发展潜力大的区域
房龄在20年以内，超过20年的需另行评估
抵押贷款额度如何计算？
商用房抵押贷款额度通常在房屋评估价值的50%-70%左右。评估价值由银行认可的评估公司出具。
贷款年限和利率？
商用房抵押贷款的年限一般为3-10年，房龄超过15年的可能缩短。利率根据贷款人资质、抵押物情况等因素而定，通常高于个人住房贷款。
还款方式？
商用房抵押贷款通常采用等额本息还款方式，即每月还款金额固定。当然，也可以根据个人情况选择等额本金还款。
注意事项
1. 商用房抵押贷款的审批周期较长，一般需要1-2个月。
2. 贷款人需提供完善的财务资料，包括收入证明、资产证明等。
3. 商用房抵押贷款需缴纳抵押登记费、评估费、保险费等杂费。
4. 如果贷款人违约，银行有权收回抵押物。
商用房抵押贷款可以为企业解决资金需求，但要注意评估资质、贷款额度、还款能力等因素，并合理利用贷款。如果您有商用房抵押贷款的需求，建议咨询专业金融机构，以获得更全面、准确的信息。
