刚买了套房子，过户都办完了，但银行贷款还没放下来。心里有点慌，这种情况正常吗?
这种情况很常见。过户与贷款放款是两个独立的流程，所需时间不同步。正常情况下，过户后 1-2 周内银行就会放款。如果超过这个时间，建议联系银行了解具体情况。
过户后银行贷款放不下来的原因
1. 材料问题：贷款申请材料不足或有误，导致银行无法及时审批贷款。
2. 资金来源问题：银行需要核实买方的首付资金来源是否合法合规。如果来源不明，可能会影响贷款审批。
3. 风险评估问题：银行会对买方进行风险评估。如果评估结果不合格，可能会导致贷款审批不通过。
解决办法
1. 补充材料：根据银行要求及时补充缺失或有误的贷款申请材料。
2. 证明资金来源：提供合法合规的资金来源证明，如工资流水、银行存款证明等。
3. 提高信用评分：如果信用评分较低，可以尝试提高个人信用分数，如按时还信用卡、减少负债等。
4. 延长过桥贷款期限：如果买方申请了过桥贷款，可以与贷款机构协商延长贷款期限，避免贷款逾期。
注意
如果长时间未能办理贷款放款，买方可能面临以下风险：
违约金：如果合同规定了贷款逾期违约金，买方需要承担相应的损失。
房屋被收回：如果贷款长期无法放款，银行可能会收回房屋抵押权。
因此，买方应及时与银行沟通，尽快解决放款问题，避免不必要的损失。
