刚毕业没几年，首付攒了20万，想买一套80万的房子，但纠结月供怎么还合适。
按揭年限
一般来说，按揭年限越短，月供越高，但利息也越少；年限越长，月供越低，但利息也越多。
建议按揭年限选择20-30年，避免还款压力太大或利率变动风险。
首付比例
首付比例越高，贷款额度越低，月供自然也越低。首付20万，首付比例为25%。
如果首付比例低于20%，需要缴纳一定比例的契税，增加购房成本。
利率
利率是影响月供高低的重要因素。目前商业贷款利率一般在4.9%左右，公积金贷款利率会低一些。
利率根据个人资质、征信等因素有所不同，具体利率需要向银行咨询。
计算公式
月供=贷款金额×[月利率×（1+月利率）^年限]/[(1+月利率）^年限-1]
根据上述情况，按揭年限为25年，利率为4.9%，计算公式为：
月供=800000×[0.049×（1+0.049）^25]/[(1+0.049）^25—1] = 4400元
小贴士
月供一般不要超过家庭收入的三分之一，否则还款压力较大。
如果收入不稳定或有较大变动，建议选择月供较低的按揭年限。
提前还款可以节省利息，但需要向银行申请并支付一定的违约金。
