购房者在满足以下条件时可以申请房屋贷款：持有有效的身份证件和户口本；有稳定的工作和收入来源，能够按时偿还贷款本息；有良好的信用记录，没有逾期还款记录；所购房屋具有合法产权，且符合贷款机构的抵押要求；首付比例符合贷款机构要求，一般为首套房不低于30%，二套房不低于50%。
房贷更佳申请时机
通常来说，申请房贷的更佳时机是：
1. 经济形势稳定
当经济形势稳定，利率水平较低时，申请房贷可以获得更低的利率，减轻还款压力。
2. 利率下降趋势
如果利率呈现下降趋势，则可以考虑提前锁定利率，以享受更低的贷款成本。
3. 个人征信良好
个人征信良好，没有不良还款记录，可以更容易获得贷款审批，并拿到更低的利率。
4. 房产市场热度适中
当房产市场热度适中，供需关系平衡时，房价相对稳定，可以避免在房价高位时买入。
5. 手头有一定资金
申请房贷前，更好准备好一定量的资金，用于支付首付、贷款手续费等费用，以提高贷款通过率。
需要注意的是，房贷申请时机还受个人具体情况和贷款机构政策的影响，建议购房者根据自身条件和市场环境综合考量，选择更佳的申请时机。
