买房贷款，很多人会考虑使用公积金。如果用公积金贷款，现房和期房有什么区别呢？
贷款成数
现房贷款的成数比较高，一般可以贷到房价的七到八成。而期房贷款的成数相对较低，一般只能贷到房价的五到六成。这是因为现房已经建好，风险相对较小，而期房还处在建造过程中，存在一定的风险。
利率
现房贷款和期房贷款的利率都是一样的，一般是公积金贷款利率。但需要注意的是，有些银行可能会对期房贷款收取一定的风险金，这会增加贷款成本。
还款方式
现房贷款和期房贷款的还款方式也一样，一般都是等额本息还款。不过，期房贷款在房子建好之前，可以只还利息，不还本金。这样可以减轻购房者的还款压力。
贷款期限
现房贷款的贷款期限一般是20年到30年。而期房贷款的贷款期限一般比较短，只有10年到15年。这是因为期房贷款是在房子建好后才开始还本付息的，所以贷款期限也相应缩短。
需要注意的几点
在使用公积金贷款买房时，需要注意以下几点：
购房者需要满足公积金贷款的条件，例如：已连续缴存公积金满两年、没有使用过公积金贷款等。
购房者需要选择符合公积金贷款条件的房子，例如：有房产证、手续齐全等。
购房者需要准备齐全的贷款资料，例如：身份证、户口本、收入证明等。
