二套房公积金贷款年限

钟逸贷款 2024-07-26 14:02:01 42

买二套房时，公积金贷款年限怎么算？这个问题可难倒不少人，今天就来给大家掰扯掰扯。

先说下公积金贷款年限能贷多少年

一般来说，二套房公积金贷款年限最长不超过30年，超过最长年限银行可不批准贷款。不过，具体年限还是要看你的年龄和还款能力。比如你今年30岁，想贷30年，那最迟在60岁之前还得还清贷款。

公积金贷款额度=可贷额度*贷款成数

可贷额度一般由房屋价值决定，贷款成数则与你的首付比例和信用情况有关。比如房价100万，首付30%，贷款成数80%，那可贷额度就是100万*80%=80万。

二套房公积金贷款利率一般比首套房高一些，当前利率为3.25%，比首套房的2.75%高出0.5个百分点。

公积金贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息每月还款金额固定，利息逐月减少，本金逐月增加。等额本金每月还款金额逐渐减少，前期的利息负担较重。

二套房公积金贷款年限要根据你的年龄、收入和负债情况来定。年龄越大，能贷的年限越短。收入越高，负债越低，能贷的年限越长。

最后，提醒大家，二套房公积金贷款的手续比较复杂，建议咨询当地公积金管理中心或找专业人士帮忙办理。