前几天有个朋友问我，月薪5500想贷10万，能贷下来吗？我当时心里咯噔了一下，这么点收入贷款10万？这不是要把自己逼到绝境吗？但是出于职业道德，我还是耐心地给他算了一笔账。
收入和负债比
首先，我们要算一算收入和负债比。根据央行的规定，个人住房贷款的月供不能超过家庭月收入的50%。也就是说，朋友月入5500，最多只能贷出2750元的月供。
而10万贷款，按照30年期等额本息还款方式计算，月供大约是528元。也就是说，朋友的收入和负债比为：528/2750=19.2%，远远低于50%的警戒线。从这个角度来看，朋友的贷款额度是合格的。
还款能力评估
但是，仅仅收入和负债比合格还不够，我们还要评估朋友的还款能力。朋友目前除了房贷外，还有其他负债吗？有车贷吗？有信用卡债务吗？这些负债都会影响他的还款能力。
如果朋友没有其他负债，那么他的还款能力还是比较强的。但是，如果他还有其他负债，那么他的还款压力就会比较大。建议朋友在申请贷款前，先把其他负债还清，这样才能提高自己的还款能力。
贷款期限
除了收入和负债比、还款能力外，贷款期限也是影响贷款审批的一个重要因素。一般来说，贷款期限越长，月供越低，但利息总额越高。对于朋友来说，他可以选择30年期的贷款，这样可以降低月供压力。但是，需要注意的是，贷款期限越长，利息总额越高。
个人信用记录
最后，个人信用记录也是影响贷款审批的一个重要因素。如果朋友的信用记录良好，没有逾期还款记录，那么他的贷款申请就会比较顺利。但是，如果朋友的信用记录不良，有逾期还款记录，那么他的贷款申请就会比较困难。
月薪5500贷款10万，从收入和负债比、还款能力、贷款期限、个人信用记录等方面来看，都是可以的。但是，朋友还需要注意以下几个问题：
尽量减少其他负债，提高还款能力。
选择合适的贷款期限，既要降低月供压力，又要控制利息总额。
保持良好的个人信用记录，避免逾期还款。
祝愿朋友贷款顺利，买到心仪的房子。
