买二手房，少不了向银行贷款。这个过程虽然繁琐，但掌握了窍门，也能轻松应对。
一、前期准备
1.准备好身份证、户口本等资料；
2.查询个人征信，确保没有不良记录；
3.准备好首付和相关费用，一般首付比例至少30%；
4.选择合适的贷款银行，对比利率和贷款期限。
二、银行审核
1.提交贷款申请，包括资料、收入证明等；
2.银行会审核材料，包括征信、收入和担保物；
3.核实房屋产权和抵押情况。
三、贷款审批
1.银行审批贷款金额和期限；
2.签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等；
3.办理抵押登记，将房屋抵押给银行。
四、放款
1.银行审核通过后，会将贷款发放给卖家；
2.买方收到贷款，即可支付房款并办理过户手续；
3.办理房产证变更，将房屋产权过户到买方名下。
五、还款
1.根据贷款合同，按时还款；
2.还清贷款后，办理抵押注销，解除房屋抵押状态。
友情提示：利率和还款期限会影响月供金额，要仔细计算。同时，贷款期间要保持良好的征信记录，避免影响还款。
