当你买房时，如果首付少于20%，银行通常会要求你购买抵押贷款保险（PMI）。这是一种保护贷方的保险，如果借款人违约，保险公司将向贷款人支付未偿还的贷款余额。
PMI如何运作
PMI的保费取决于贷款金额，首付款金额，贷款期限和借款人的信用评分。保费通常每月支付，或者可以一次性支付。一旦贷款余额达到80%的贷款价值比（LTV），PMI就可以取消。对于LTV达到78%的贷款，取消PMI还需要满足某些其他条件，例如良好的还款记录。
PMI的好处
PMI有以下好处：
* 让更多人获得购房资格：PMI允许借款人以较低的首付购买房屋，这使更多的人能够拥有自己的房屋。
* 降低贷款利率：有了PMI，借款人通常可以获得更低的贷款利率，从而降低每月还款额。
* 保护贷方：PMI保护贷方免受借款人违约的损失，这有助于保持低贷款利率。
PMI的缺点
PMI也有以下缺点：
* 额外费用：PMI是一项额外费用，会增加购房成本。
* 限制贷款条件：如果借款人取消PMI的资格，他们可能无法再为贷款再融资或获得房屋净值信贷额度。
* 取消PMI可能很困难：满足取消PMI的条件可能很困难，特别是在市场价值下降导致LTV升高的情况下。
如何避免PMI
有几种 可以避免PMI：
* 提供至少20%的首付：这是避免PMI最直接的 。
* 申请 支持的贷款：某些 支持的贷款，例如VA贷款和FHA贷款，不需要PMI。
* 在贷款期限内增加房屋价值：如果房屋价值增加，LTV将下降，借款人可能可以取消PMI。
PMI是一种复杂的金融工具，对于考虑买房的人来说了解其重要性非常重要。虽然PMI有其优点，但也有一些缺点需要考虑。借款人在做出是否购买PMI的决定之前，应与贷款专业人士讨论其个人情况。
