贷款购房利率是商业银行或住房公积金管理中心向借款人发放住房贷款时所收取的利息。利率的计算方式如下：
利率计算公式
贷款利率 = 贷款基准利率 × 贷款利率系数
其中：
* 贷款基准利率：由央行制定的贷款基准利率，通常一年期以上贷款基准利率为 4.35%。
* 贷款利率系数：商业银行或住房公积金管理中心根据借款人的信用状况、贷款用途、贷款金额等因素确定的系数，一般在 0.7 至 1.3 之间。
利率系数查询
借款人可以通过以下渠道查询贷款利率系数：
* 商业银行：向贷款银行的客户经理咨询。
* 住房公积金管理中心：向当地住房公积金管理中心的工作人员咨询。
* 央行网站：查询央行公布的贷款基准利率。
利率计算示例
假设借款人向商业银行申请了 100 万元贷款，贷款期限为 30 年，贷款基准利率为 4.35%，贷款利率系数为 1.1，则贷款利率计算如下：
贷款利率 = 4.35% × 1.1 = 4.785%
影响利率的因素
影响贷款购房利率的因素主要包括：
* 信用状况：信用记录良好、还款能力强的借款人可以获得较低的利率。
* 贷款用途：用于购买自住房的贷款利率低于用于购买投资房的贷款利率。
* 贷款金额：贷款金额越大，利率通常越高。
* 贷款期限：贷款期限越长，利率通常越高。
