想在北京贷点款置办房产？没问题，不过北京抵押贷款条件可是有点东西的，咱们来瞧瞧：
首先，得是北京的常住户口或具备北京连续缴纳社保满5年的记录。要是没有户口，也不是北京人，那就得有北京的工作证明，并且连续工作满5年。这可不是闹着玩的，都得真材实料才行。
其次，房子得是商品房，而且产权清晰，能过户。小产权房、集体宅基地上的房子可不行。另外，还得是自住房，不是用来投资或经营的。这跟北京限购政策有关，北京一向要求买房自住，炒房客要悠着点。
第三，收入得稳定，还得有偿还贷款的能力。银行会查你征信，看有没有不良记录。如果你信用良好，收入又稳定，那通过审核的几率就大。另外，负债率也不能太高，一般不能超过50%。
第四，首付比例得够。北京首付比例一般是30%，不过有的银行也有20%首付的政策。首付越高，贷款越少，咱们的压力也就越小。当然，首付越高，咱们前期也得准备更多的钱。
第五，贷款年限不能太长。北京的住房贷款最长可以贷30年，但一般银行只会给你贷到退休年龄，而且最长不能超过70岁。所以，年龄越小，贷的年限就越长，月供压力就越小。相反，年龄越大，贷的年限就越短，月供压力就越大。
第六，利率得浮动。北京的住房贷款利率一般是LPR浮动利率，会根据LPR的变化而变化。LPR是啥？简单来说就是银行给房贷客户定的一个参考利率，它会随着央行基准利率的调整而浮动。
总的来说，北京抵押贷款条件还是比较严格的。咱得符合条件，还得准备齐全资料，才能顺利通过审核。不过，只要咱们准备充分，贷到款也不是啥大问题。加油吧，少年！
