什么是组合贷款？
组合贷款是指借款人同时向公积金管理中心和商业银行申请贷款，公积金贷款和商业贷款共同用于购买住房的一种贷款方式。公积金贷款利率较低，商业贷款利率较高，组合贷款的利率介于两者之间。
如何认定沈阳组合贷款二套？
**情形一：**名下有住房且已结清贷款。
**情形二：**名下有住房未结清贷款，但已结清购房首付款。
**情形三：**名下有住房，已结清购房首付款，但房屋已出售。
组合贷款二套认定的常见问题
**问题1：名下有住房，但已出售，还能认定为首套吗？**
可以。只要能提供房屋已出售的证明材料，就仍认定为首套。
**问题2：名下有住房，但已赠与他人，还能认定为首套吗？**
不能。赠与他人属于产权转移，因此不能认定为首套。
**问题3：名下有多套住房，但只有一套正在出租，其他已出售，如何认定？**
出租的住房不影响组合贷款二套的认定，仍认定为首套。
**问题4：夫妻名下有一套住房，但已出售，还能认定为组合贷款首套吗？**
可以。夫妻名下共同拥有的住房，只要已出售，就仍认定为首套。
温馨提示
组合贷款二套的认定标准比较复杂，具体情况建议咨询当地公积金管理中心或相关金融机构。
