买房最关心的就是贷款利息，它直接影响着你每月要还的钱。目前，房贷利息一般在4.5%到6.5%之间，具体是多少，要看你的贷款期限、贷款额度、首付比例、信用记录等因素。
怎么算房贷利息？
房贷利息=贷款金额×贷款年限×年利率。比如，你贷款100万，贷款20年，年利率5%，那么你的房贷利息=100万×20×5%=100万。
影响房贷利息的因素
1、贷款期限
贷款期限越长，利息越多。因为贷款期限越长，银行的资金成本就越高。
2、贷款额度
贷款额度越大，利息越多。因为贷款额度越大，银行的风险就越大。
3、首付比例
首付比例越高，利息越少。因为首付比例越高，银行的风险就越小。
4、信用记录
信用记录良好的借款人，利息会更低。因为信用记录良好的借款人，银行认为其违约风险较小。
如何降低房贷利息
缩短贷款期限
增加首付比例
提高信用记录
多家银行比较
选择浮动利率
贷款利息高于等额本息贷款吗？
不一定。等额本息贷款的利息总额会高于贷款利息，但等额本息贷款的月供会更低。所以，具体选择哪种贷款方式，需要根据自己的实际情况来考虑。
贷款利息还会降吗？
不好说。房贷利息是由央行决定的，央行会根据经济情况和通胀水平等因素来调整利率。所以，贷款利息是否会降，需要看央行的政策。
