只有购房合同是不可以贷款的。办理房贷一般需要提供房产证或土地证、购房合同、个人身份证明、收入证明、征信报告等材料。
如果没有房产证或土地证，可以办理预售房贷款。预售房贷款需要提供购房合同、身份证、户口本、收入证明、征信报告等材料。
办理预售房贷款流程
1、向银行提出贷款申请
2、银行对借款人进行资质审核
3、双方签订贷款合同
4、银行发放贷款
5、借款人还款
办理预售房贷款时，需要注意以下事项：
贷款额度一般不超过房屋总价的70%。
贷款期限一般不超过30年。
贷款利率以银行公布的贷款利率为准。
办理预售房贷款需要支付一定的评估费、手续费等费用。
预售房贷款常见问题
问：预售房贷款可以提前还款吗？
答：可以提前还款，但需要支付一定的违约金。
问：预售房贷款可以转贷吗？
答：可以转贷，但需要支付一定的费用。
问：预售房贷款可以抵押吗？
答：可以抵押，但需要征得银行同意。
