卖房本是件好事，但若是遇到买家不交首付的情况，确实令人头疼。以下整理了几个应对措施，助你化解难题：
协商沟通
首先，与买家沟通了解其不交首付的原因。可能是资金问题、银行贷款未获批，或其他不可抗力因素。双方可以协商延长期限、分期付款或寻找新买家等解决方案。
签署违约协议
若协商沟通无果，可考虑与买家签署违约协议。协议中应明确买家违约责任、赔偿金额、房屋收回等事项。违约协议的效力需经双方自愿协商签订，并经公证或法院确认。
采取法律行动
当违约协议无效或难以执行时，可考虑采取法律行动。通过法院诉讼追讨违约赔偿、收回房屋等。法律途径较耗时耗力，但能有效保障卖方的合法权益。
注意事项
需要注意的是，卖家也有责任按合同约定履行义务，如及时交房、提供合法房产证等。若卖家违约，买家也有权要求赔偿或解除合同。
建议
为了避免此类纠纷，在卖房前应做好以下准备：
1. 选择信誉良好的买家；
2. 在合同中明确首付金额、付款方式、违约责任等重要条款；
3. 要求买家提供资金证明，确保其有能力支付首付。
同时，卖方应及时了解贷款申请进度，做好心理准备，应对可能出现的首付不交情况。理性沟通、协商妥善处理，既能保障自身权益，又能避免不必要的纠纷。
