申请条件
在福州申请个人住房抵押贷款，你得满足以下条件：
具有完全民事行为能力；
有稳定的收入来源和还款能力；
个人信用良好；
在福州有合法有效的身份证明；
拥有满足贷款条件的房产；
年满18周岁且不超过65周岁。
贷款额度和期限
一般来说，个人住房抵押贷款额度更高不超过房产价值的70%。贷款期限最长不超过30年，但具体额度和期限会根据你的收入、信用和房产情况而定。
贷款利率
福州个人住房抵押贷款利率实行浮动利率，由央行基准利率和银行贷款利率组成。不同的银行利率不同，通常首套房利率会低于二套房。
还款方式
个人住房抵押贷款常见的还款方式有等额本金还款和等额本息还款两种。等额本金还款方式前期还款额较高，后期逐渐减少；等额本息还款方式每月还款额固定，利息和本金逐月递减。
办理流程
在福州办理个人住房抵押贷款一般包括以下步骤：
1. 选择银行并了解贷款政策；
2. 准备贷款材料并提交银行；
3. 银行审核贷款材料并决定是否批准贷款；
4. 签订贷款合同并办理抵押登记手续；
5. 银行放款。
注意事项
在申请个人住房抵押贷款时，需要注意以下几点：
选择正规银行办理贷款；
根据自身情况选择合适的贷款产品；
保持良好的信用记录；
按时还款，避免逾期；
房屋价值会影响贷款额度，因此要合理评估房产价值。
