公积金贷款归还商业贷款，即先用公积金贷款置业，再用公积金来还清商业贷款，简称“公转商”。这种方式灵活省息，适合公积金额度较多，并且希望降低月供压力的购房者。
操作流程
1. 先申请公积金贷款：准备个人资料、收入证明等材料，向公积金管理中心申请贷款。
2. 购置房产：利用公积金贷款资金，购买符合公积金贷款条件的房产。
3. 申请商业贷款：向银行申请商业贷款，贷款金额为剩余尚未还清的房贷余额。
4. 公积金偿还商贷：将公积金每月划转到商业贷款账户，用于还贷。
优势
1. 利率低：公积金贷款利率普遍低于商业贷款利率，可以节省利息支出。
2. 月供低：公积金还商贷，可以将月供压力转移到公积金账户，缓解家庭经济压力。
3. 额度灵活：公积金贷款额度通常比商业贷款额度高，可以满足更高额度的购房需求。
注意点
1. 限制条件：公转商贷款需要满足公积金贷款的相关条件，例如缴存年限、家庭住房情况等。
2. 提前还款风险：公积金贷款一般不允许提前还款，因此在转换成商业贷款之前，需要仔细考虑提前还款的可能性。
3. 公积金余额不足：如果公积金余额不足以偿还商贷，需要及时补充公积金账户，否则可能会影响商贷还款。
公积金贷款归还商业贷款的方式灵活省息，适合公积金额度多，希望减轻月供压力的购房者。在操作过程中，需要注意相关限制条件和潜在风险，合理规划，轻松置业。
