**想知道房产证抵押贷款能贷多少？这里有几个影响因素：**
**1.房产价值：**
房产价值是决定贷款额度的最重要因素。一般来说，贷款额度更高可达房产评估价值的70%-80%。
**2.个人资质：**
包括收入、负债情况、征信记录等。良好的个人资质可以提升贷款额度。
**3.贷款类型：**
商业贷款和公积金贷款的贷款额度计算标准不同。商业贷款通常可以贷到更高的额度。
**4.贷款年限：**
贷款年限越长，贷款额度会相应降低。
**5.其他因素：**
贷款银行、贷款政策等也会影响贷款额度。
**估算贷款额度：**
| 房产价值 | 贷款成数 | 更高贷款额度 |
|---|---|---|
| 100万 | 70% | 70万 |
| 200万 | 80% | 160万 |
| 300万 | 75% | 225万 |
**需要注意的是：**
* 贷款额度并不是一成不变的，实际贷款额度可能会根据具体情况有所调整。
* 贷款时需要支付一定的费用，如评估费、公证费等。
**常见问题：**
* **房产证抵押贷款可以贷多久？**
通常为5-30年。
* **商贷和公积金贷款哪个额度高？**
商贷额度一般较高。
* **房产证抵押贷款还不上怎么办？**
可能会面临房屋被拍卖等风险。
* **房产证抵押贷款需要什么条件？**
年满18周岁，具有完全民事行为能力，拥有抵押房产的产权证，收入稳定，征信良好等。
