二手房交易涉及贷款时，流程会比无贷款交易更复杂。下面详细介绍二手房带贷款买卖流程：
买方准备
确定购房预算和贷款资格，并获得贷款预批款。
签约阶段
买方签约
认真阅读并签署买卖合同，注明贷款信息和还款计划。
卖方签约
卖方审查买卖合同，同意条款后签字。
贷款流程
贷款申请
买方向贷款机构提交贷款申请，包括财务状况信息和房产资料。
房屋评估
贷款机构安排房屋评估，以确定房产价值和贷款金额的上限。
贷款审批
贷款机构审核买方的贷款申请，评估信用记录、收入和资产情况，做出贷款审批决定。
贷款发放
贷款审批后，贷款机构发放贷款，用于支付房款和偿还卖方贷款余额。
过户阶段
卖方还清原有贷款
卖方用贷款机构发放的新贷款偿还原有贷款，并办理抵押注销手续。
买方办理新贷款抵押
买方将房产设定为抵押物，并向贷款机构办理新贷款抵押登记。
产权过户
买方、卖方和过户机构到场办理房产过户手续，将产权转移至买方名下。
交房阶段
双方完成产权过户后，卖方交付房产，买方验房并办理交接。至此，二手房带贷款买卖流程结束。
注意事項
* 二手房带贷款买卖流程较复杂，时间较长，请耐心办理。
* 仔细阅读买卖合同，明确贷款条款和责任。
* 贷款利率和还款计划会影响月供金额，请根据自身情况选择合适的贷款产品。
* 确保房产无产权纠纷或其他法律问题。
* 提前准备所需资料，避免延误交易流程。
