不少小伙伴在购房时选择了全款支付，但随着时间的推移，资金需求发生了变化，想要将全款房抵押贷款套现怎么办？别急，今天就和你聊聊全款合同抵押贷款的那些事。
先来看看全款合同抵押贷款的几种方式
1.直接抵押
直接抵押是最常见的方式，即保留全款购房合同，向银行申请抵押贷款。但需要注意的是，部分银行可能要求房产证满一定年限才可申请抵押。
2.先赎后抵
这种方式适合房产证尚未满抵押年限的情况。先向原房主赎回房产证，再向银行申请抵押贷款。操作流程相对复杂，且赎回时产生的费用较高。
3.转按揭
转按揭是指将现有的抵押贷款转到另一家银行。如果原银行不提供转按揭服务，则可通过先赎后再抵的方式实现转按揭。
全款合同抵押贷款的注意事项
1.银行要求
不同银行对全款合同抵押贷款的政策不同，具体要求需咨询各家银行。一般来说，银行会审查房屋价值、借款人信用情况等因素。
2.贷款成数
全款合同抵押贷款的贷款成数一般较低，通常为房屋价值的50%左右。
3.费用
全款合同抵押贷款涉及的费用包括抵押登记费、评估费、公证费等。具体费用根据当地政策和银行规定而异。
4.税费
如果在全款购房后未满5年就抵押贷款，可能会产生个人所得税。建议咨询专业人士进行税务筹划。
小贴士
1. 在申请抵押贷款前，建议先咨询多家银行，比较不同贷款产品的利率、费用和还款方式。
2. 尽可能提供齐全的资料，以加快贷款审批进度。
3. 抵押贷款是一种融资方式，涉及资金风险。在申请贷款前，应根据自身实际情况谨慎评估风险并合理安排还款计划。
