可以卖。但有一定限制和流程。因为贷款没还清，房子不属于你，而是抵押给银行。所以，卖房需要经过银行同意， погасить贷款余额（偿还贷款余额）才能过户。
流程是怎么样的？
1. 找买家，协商好价格；
2. 向银行申请同意出售；
3. 银行审核买家资信、还款能力；
4. 批准后，买卖双方签订买卖合同；
5. 买家支付首付，银行监管出售所得款项；
6. 偿还贷款余额，剩余部分归还卖方。
要注意什么？
1. 银行同意出售不等于贷款结清， погашение（偿还）贷款余额是关键；
2. 提前还清贷款余额可能需要支付违约金；
3. 如果房屋价值低于贷款余额，卖方可能需要补差价；
4. 如果买家资质不合格，银行可能不批准出售。
相关术语解释
抵押：以不动产向银行作担保，取得贷款。还款余额：贷款还款后尚未偿还的部分。
