什么是公积金组合贷款？
公积金组合贷款是深圳住房公积金管理中心联合银行推出的贷款产品，顾名思义，它把公积金贷款和商业贷款组合起来，在满足公积金贷款条件的情况下，用公积金贷款额度不够的部分再申请商业贷款。
公积金组合贷款的优点
* **贷款额度高：**公积金和商业贷款组合，贷款额度比单纯公积金贷款更高，能满足更多购房者的需求。
* **利率较低：**公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，所以组合贷款整体利率也比纯商业贷款低。
* **还款压力小：**公积金贷款还款期限长，商业贷款还款期限相对较短，但组合贷款可以根据实际情况灵活调整还款期限，缓解还款压力。
公积金组合贷款的缺点
* **手续繁琐：**公积金组合贷款涉及两个贷款机构，手续相对繁琐，需要准备更多的资料。
* **条件限制多：**公积金贷款有比较严格的条件限制，如缴存时间、贷款用途等，不符合条件的购房者无法申请。
* **额度有限：**公积金贷款额度有限，对于购房款较高的房子，公积金贷款可能无法覆盖全部，需要额外申请商业贷款。
如何申请公积金组合贷款？
**申请条件：**
* 申请人已缴纳深圳住房公积金满6个月及以上。
* 具有深圳户籍或在深圳连续缴纳住房公积金满12个月及以上的非深圳户籍人员。
* 贷款人信用良好。
* 具有稳定的还款能力。
**申请流程：**
1. 准备资料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、购房合同等。
2. 向公积金中心申请公积金贷款。
3. 公积金中心审核通过后，发放《深圳市住房公积金贷款审批表》。
4. 向银行申请商业贷款。
5. 银行审核通过后，发放《贷款承诺书》。
6. 办理抵押登记手续。
7. 贷款发放。
常见问题解答
* **公积金组合贷款的利率是多少？**
答：公积金贷款利率根据贷款期限而定，5年期及以下为2.75%，5年以上为3.25%，商业贷款利率则根据银行规定而定。
* **公积金组合贷款可以提前还款吗？**
答：可以，但提前还款需要支付一定的手续费。
* **公积金组合贷款可以转贷吗？**
答：可以，但转贷需要重新评估和审批，手续费也相对较高。
