申请房产抵押贷款时，贷款下放时间是借款人关心的重要问题。一般来说，从贷款申请递交到放款，需要经历以下几个阶段：
1. 贷款审批
银行或贷款机构会对借款人的资信情况、还款能力、抵押物价值等进行评估，决定是否批准贷款。这个过程通常需要 1-2 周。
2. 抵押物评估
银行或贷款机构会安排专业评估机构对抵押物（房产）进行评估，确定其价值。评估时间一般为 1-2 周。
3. 签署贷款合同
贷款审批通过后，借款人需要与银行或贷款机构签署贷款合同。合同中会明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等重要条款。
4. 抵押登记
借款人需要将抵押物向有关部门办理抵押登记，以保障贷款机构的债权。登记时间一般为 1-2 周。
5. 放款
抵押登记完成后，银行或贷款机构会将贷款金额划入借款人指定的账户中。放款时间通常为 1-2 天。
因此，整个房产抵押贷款下放过程通常需要 5-8 周。不过，受贷款机构、借款人资信情况、抵押物评估结果等因素的影响，实际下放时间可能会有所不同。
影响下放时间的影响因素
以下因素可能会影响房产抵押贷款下放时间：
贷款机构的审核流程和速度
借款人的资信情况和贷款申请材料的完整性
抵押物的价值和复杂程度
评估机构的工作效率
办理抵押登记所需的时间
如何加快贷款下放
借款人可以通过以下方式加快贷款下放：
提前咨询贷款机构，了解所需材料和审核流程
准备好完整的贷款申请材料，避免审核延误
选择信誉良好的评估机构，加快评估过程
积极配合银行或贷款机构的贷后调查
