300万房贷，按照等额本息还款方式，贷款期限30年，利率按4.9%计算，月供约17000元。
算错了？理由呢？
这个计算结果是基于等额本息还款方式，假设利率和贷款期限不变的情况下。但实际还款过程中，由于利随本清，每月还款额会逐渐减少。因此，实际月供会略低于17000元。
如果选择等额本金呢？
等额本金还款方式下，每月还款额会逐月递减。以300万房贷，贷款期限30年，利率4.9%计算，首月月供约为20812元，最后一个月月供约为12079元。
哪种还款方式更划算？
等额本息还款方式前期还款压力较小，利息支出较多；而等额本金还款方式前期还款压力较大，但利息支出较少。总体而言，等额本金还款方式更加划算，可以节省利息支出。
提前还贷划算吗？
提前还贷可以节省利息支出，但需注意是否有违约金或罚息。一般来说，在贷款利率较高或贷款期限较长的情况下，提前还贷比较划算。
商业贷款利率是多少？
商业贷款利率一般在4.5%~6%之间浮动，具体利率由贷款机构根据借款人的信用状况、贷款金额、贷款期限等因素综合评估确定。
公积金贷款利率是多少？
公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，目前首套房公积金贷款利率为3.25%，二套房公积金贷款利率为3.75%。
小提醒
以上计算结果仅供参考，具体还款额需以贷款机构实际审批为准。在办理房贷时，建议咨询多家银行，对比利率、还款方式和服务等，选择最适合自己的贷款方案。
