房屋按揭贷款是指贷款人向具有完全民事行为能力的借款人发放的，用于购买商品房的贷款。
房贷办理指南
申请条件
1.具有完全民事行为能力；
2.有稳定收入，有偿还贷款本息的能力；
3.在贷款银行有活期存款账户，并能提供有效担保；
4.所购房屋已取得房地产权证或取得土地使用证；
5.符合贷款银行规定的其他条件。
贷款额度
贷款额度一般为所购房屋价值的70%-90%，具体额度视借款人资信情况和所购房屋情况而定。
贷款期限
贷款期限一般为10年至30年，具体期限视借款人年龄、收入等因素而定。
贷款利率
贷款利率由贷款银行根据贷款风险和市场利率水平确定。浮动利率贷款利率会随市场利率的变化而调整，固定利率贷款利率在贷款期限内保持不变。
还款方式
贷款人可选择等额本息还款或等额本金还款方式。
等额本息还款方式：每月还款额相同，前期利息比本金多，后期本金比利息多。
等额本金还款方式：每月还款额逐渐减少，前期本金比利息多，后期利息比本金多。
贷款流程
填写贷款申请表；
提交贷款材料；
银行审核；
面签；
签署贷款合同；
抵押登记；
发放贷款。
注意事项
1.借款人应如实填写贷款申请材料；
2.借款人应按时还款，逾期还款会产生罚息和不良信用记录；
3.借款人应注意贷款合同中的条款和约定；
4.借款人应选择正规的贷款机构办理贷款。
