购买房产时，房产证上的名字与贷款息息相关。了解其中关联性，有助于保障你的权益，避免不必要的麻烦。
房产证名字决定贷款资格
房产证上是谁的名字，就决定了谁有资格申请贷款。也就是说，只有房产证上的人才能以自己的名义申请贷款，其他人只能作为共同借款人或担保人。
如小明是房产证上的唯一所有人，那么他可以直接申请贷款。但如果小美是小明的妻子，但没有在房产证上，那么她不能独立申请贷款，只能作为小明的共同借款人。
贷款影响房产证更名
如果在贷款期间需要变更房产证上的名字，需要先偿还贷款。这是因为，贷款是附在房产上的，房产证上的人必须对贷款承担责任。
如小明和小美离婚，小美想将房产证更名到自己名下，那么他们必须先还清贷款，才能去房管局办理更名手续。
常见问题解答
问题：我已婚，房产证上只写了我的名字，贷款也是我申请的，我妻子想加名字，可以吗？
答：可以，但需要先还清贷款。
问题：我是单身，父母出资帮我买房，但房产证上写了父母的名字，贷款是我申请的，现在我想把名字加到房产证上，怎么办？
答：父母可以将房产赠与你，或者你偿还贷款后将房产证更名到自己名下。
温馨提示：房产证名字与贷款密切相关，涉及金额较大，操作时务必谨慎，建议咨询专业人士或律师。
