银行抵押贷款担保公司是一类涉及抵押贷款的重要机构。它们扮演着关键角色，帮助提高房主购房的能力，同时降低银行因违约而蒙受损失的风险。

它们如何运作

这些公司购买银行提供的抵押贷款，然后将它们打包成称为抵押贷款支持证券（MBS）的投资组合。这些 MBS 被出售给投资者，为银行提供资金来资助新的抵押贷款。如果抵押贷款违约，担保公司将向投资者支付款项，有效地弥补了银行的损失。

对购房者的影响

银行抵押贷款担保公司降低了银行的风险，这意味着它们可以向购房者提供更优惠的贷款条件，例如更低的利率和更宽松的资格要求。这使得购房对于更多的人来说成为可能，特别是在房屋所有权受到限制或经济不景气的情况下。

对投资者的影响

MBS 是一种有吸引力的投资选择，因为它提供了稳定的回报和分散风险。然而，在经济衰退期间，MBS 的价值可能会下降，因为违约率往往上升。重要的是要记住，MBS 是有风险的投资，它们的表现会根据抵押贷款市场的整体健康状况而有所不同。

例子

更大的银行抵押贷款担保公司有：

常见误解

一个常见的误解是，银行抵押贷款担保公司保证所有抵押贷款。这并不完全正确。它们只保证 MBS 中包含的抵押贷款，而一些抵押贷款（例如 担保的贷款）由 担保。

另一个误解是，银行抵押贷款担保公司是 机构。虽然它们被 监管，但它们是私营企业，靠其业务运作盈利。