贷款买房时，可贷金额取决于多个因素，包括：借款人的收入、负债情况、信用记录、房屋价值、首付比例等。
收入和负债
收入和债务是银行评估借款人还款能力的关键因素。一般情况下，月供总额（包括本金、利息、保险费等）不得超过借款人每月收入的30%~50%。
信用记录
信用记录反映了借款人的还款习惯。信用分数越高，说明借款人还款风险越低，可贷金额通常越高。
房屋价值
房屋价值是银行确定可贷金额的重要依据。一般情况下，可贷金额通常为房屋价值的60%~80%，但具体比例因银行不同而异。
首付比例
首付比例是指购房时一次性支付的比例。首付比例越高，可贷金额就越低。目前，大多数银行要求首付比例至少为30%。
其他因素
此外，一些银行还可能考虑其他因素，如借款人的职业、年龄、婚姻状况等。如果借款人符合某些特定的条件，如公务员、教师等，可能会获得更高的可贷金额。
如何计算可贷金额？
可以根据以下公式粗略计算可贷金额：
可贷金额 = 房屋价值 × (首付比例 / 100%) × 60%~80%
例如，如果房屋价值为500万元，首付比例为30%，那么可贷金额大约为：
可贷金额 = 500万 × (30% / 100%) × 60% = 90万元
这只是一个粗略估计，实际可贷金额可能有所不同。建议咨询银行或贷款机构进行详细评估。
