公积金贷款额度可分为更高贷款额度和更高贷款成数两个概念。更高贷款额度是指公积金贷款能借到的更高金额，通常由借款人公积金缴存情况、还款能力、抵押物价值等因素决定。而更高贷款成数则是指公积金贷款最多能贷到房屋价值的多少，通常在七成到九成之间。需要注意的是，公积金贷款额度不是一成不变的，可能会根据不同地区、不同银行的政策而有所调整。
影响公积金贷款额度的因素
影响公积金贷款额度的因素主要有以下几个方面：
- **公积金缴存情况**：缴存时间越长、缴存金额越多，贷款额度越高。
- **还款能力**：借款人月收入、负债情况等因素都会影响其还款能力，从而影响贷款额度。
- **抵押物价值**：抵押物的价值是确定贷款额度的重要参考依据，房屋价值越高，贷款额度也越高。
- **贷款利率**：贷款利率会影响每月还款额度，利率越高，还款额度越高，贷款额度也会相应降低。
- **各地政策**：不同地区公积金管理中心对贷款额度有不同的规定，需要根据当地政策具体确定。
如何计算公积金贷款额度？
公积金贷款额度通常由以下公式计算：
贷款额度 = 更高贷款额度 x 更高贷款成数
其中，更高贷款额度根据借款人公积金缴存情况、还款能力等因素确定，更高贷款成数则由各地公积金管理中心规定。例如，某地的公积金更高贷款额度为50万元，更高贷款成数为80%，那么该借款人更高可贷得公积金贷款额度为：50万元 x 80% = 40万元
常见问题
问：公积金贷款额度能超过房屋价值吗？
答：一般情况下，公积金贷款额度不能超过房屋价值。更高贷款成数通常在七成到九成之间，但少数地区可能会根据政策调整更高贷款成数。
问：公积金贷款额度不够怎么办？
答：如果公积金贷款额度不够，可以考虑以下几种方式：
- 增加借款人收入或减少负债，提高还款能力。
- 找一位收入较高的共同借款人。
- 购买价值较低的房屋。
- 申请商业贷款补充不足部分。
