买房是笔不小的开销，而大多数人手头资金有限，需要向银行贷款。那么，银行房贷能贷多少呢？
通常情况下，银行房贷可贷额度与以下因素有关：
1. 贷款人资质
包括收入、征信、负债等。收入稳定、征信良好、负债较低的贷款人，贷款额度会更高。
2. 房屋价值
银行一般会对抵押房屋进行评估，贷款额度通常不超过房屋价值的70%-80%。
3. 首付款比例
首付款比例越高，贷款额度越低。一般来说，首付比例不低于30%。
4. 贷款期限
贷款期限越长，月供压力越小，但利息支出也越高。贷款期限通常为10-30年。
5. 贷款利率
贷款利率因银行和贷款人资质而异，利率越高，贷款额度也会相应降低。
6. 公积金贷款
若贷款人缴纳公积金，可以使用公积金贷款。公积金贷款利率较低，贷款额度也较高，但要求贷款人满足一定条件。
具体计算公式
可贷额度 = 房屋价值 × 贷款成数 × (1 - 首付比例)
例如：房屋价值500万，贷款成数70%，首付比例30%，可贷额度为
500万 × 70% × (1 - 30%) = 350万
注意事项
1. 贷款额度属于银行评估结果，最终以银行审批为准。
2. 贷款额度并不是越高越好，过高的贷款额度会导致月供压力过大。
3. 借贷需谨慎，量力而行，避免负债过高。
