按揭贷款执行利率方式

钟逸贷款 2024-07-02 09:29:21 44

在申请按揭贷款时，你会遇到“执行利率”这个术语。它指的是你的贷款利率何时会被锁定。了解执行利率以及它如何影响你的贷款至关重要。

锁定利率

当你说你的利率被“锁定”时，这意味着你的贷款人会以当前市场利率授予你贷款。利率一旦被锁定，在锁定期内就不会改变。锁定利率可以保护你免受利率上升的影响。

执行利率是你贷款执行时的利率。通常，执行利率与锁定利率相同，但有时会不同。执行利率受以下因素影响：

锁定类型（浮动利率锁定或利率上限锁定）

锁定期限

市场利率变化

如果你选择利率上限锁定，则执行利率最多可以比锁定利率高出一定百分比（上限）。例如，如果你以 3% 的利率获得利率上限锁定，上限为 1%，则你的执行利率最多可以为 4%。

浮动利率锁定使你可以在锁定期内享受低于锁定利率的任何市场利率下降。但是，它还允许执行利率高于锁定利率。浮动利率锁定通常对市场利率预期下降的人有利。

以下因素可能影响按揭贷款的执行利率：

因素	影响
锁定类型	利率上限锁定限制了执行利率上限，而浮动利率锁定允许执行利率低于或高于锁定利率。
锁定期限	锁定期限越长，执行利率与锁定利率相符的可能性越大。
市场利率变化	如果市场利率在锁定期内大幅上涨，你的执行利率可能高于锁定利率，甚至超过利率上限（对于利率上限锁定）。