作为人生中不得不面对的"大项目"，买房绝对是件大事。而贷款按揭作为大多数家庭的首选，更是让我们又爱又恨。那么，贷款按揭是怎么计算的呢？今天就来跟大家唠唠这个必须掌握的知识点。
月供怎么算？
每个月要还多少钱？月供=每月贷款本金+每月利息。贷款本金=贷款总额/贷款年限。每月利息=贷款余额*月利率。其中，贷款总额就是你借的钱，贷款年限就是你分期还款的时间，月利率是银行根据你的个人情况和贷款期限确定的一个比例。
总利息怎么算？
总利息=月供*贷款月数-贷款总额。简单的说，就是你除了还清本金外，还要给银行交的"手续费"。
提前还款划算吗？
提前还款能减少利息支出，但要看具体情况。如果你是等额本息还款，前期利息占比高，提前还款能省不少；如果是等额本金的话，后期利息占比高，提前还款效果不明显。当然，具体还是以银行规定为准哦。
搞定计算器，轻松算按揭
嫌公式麻烦？放心，现在各种贷款计算器应有尽有。输入你的贷款信息，就能轻松算出月供、总利息等。不过，还是要提醒一句，计算结果只是参考，具体金额还要以银行审核为准。
利率误区，千万别踩
利率浮动是贷款中的"常见套路"。银行会根据市场利率变化调整你的利率，也就是说利率可能会升高或降低。所以在申请贷款前，一定要弄清楚利率是如何浮动的，避免将来利率大幅上涨，让你吃不消哦。
其他费用，不要忽略
除了月供和总利息，买房还要考虑不少其他费用，比如评估费、公证费、契税等等。这些费用虽然一次性支出，但也是"不容小觑"哦。
最后，买房贷款是一笔"大开销"，一定要考虑好自己的还款能力哦。希望这些小知识能帮你更轻松地应对人生中的"房事"。
