在湛江这个活力四射的城市买房，公积金贷款是一个不错的选择，可以节省不少利息。下面详细介绍湛江公积金贷款的政策，助你轻松购房。
贷款额度
湛江公积金贷款额度根据贷款人公积金缴存额、缴存年限、家庭情况等因素确定。具体计算公式如下：
贷款额度 = (可贷余额 + 已还贷本金) * 贷款成数
* 可贷余额：是指提取公积金后剩余的公积金余额。
* 已还贷本金：如果是二次贷款，则加上已还贷本金。
* 贷款成数：一般为首套房80%，二套房70%。
贷款期限
湛江公积金贷款期限最长可达30年。具体期限由贷款人年龄、还款能力等因素决定，一般不超过退休年龄。
贷款利率
湛江公积金贷款利率由中国人民银行规定，以贷款发放时的利率为准。目前，公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。
申请条件
要申请湛江公积金贷款，需要满足以下条件：
* 具有湛江市户籍或在湛江市连续缴存公积金满12个月。
* 已与开发商签订购房合同或已购买二手房。
* 具有稳定的收入和还款能力。
* 信用记录良好，无逾期还款记录。
* 符合其他法律法规规定的条件。
还款方式
湛江公积金贷款的还款方式有两种：
* 等额本息还款：每月还款金额固定，包含本金和利息。
* 等额本金还款：每月还款本金相等，利息逐月递减。
常见问题
Q：公积金贷款需要首付吗？
A：是的，一般需要首付20-30%。
Q：公积金贷款可以申请组合贷款吗？
A：可以，但组合贷款利率高于纯公积金贷款。
Q：公积金贷款可以提取公积金还贷吗？
A：是的，可以每月从公积金中提取资金还贷，但提取金额不能超过每月还款额。
祝你在湛江购房顺利！希望这份指南对你有所帮助。
